SPOTKANIE MIKOŁAJKOWE

Zarząd Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych serdecznie zaprasza wszystkich Członków Stowarzyszenia na spotkanie Mikołajkowe, które odbędzie się w dniu 5 grudnia 2018 r. o godzinie 17-tej w Hort-Cafe przy ul. Piotrkowskiej 106.

W załączeniu zaproszenie.

Informacje i komunikaty

1)  Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarcze nieruchomościami jedynymi osobami uprawnionymi do sporządzania opinii o wartości nieruchomości są rzeczoznawcy majątkowi posiadający uprawnienia do szacowania nieruchomości nadane w trybie tejże ustawy.
Art. 156.
1.  Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
Art. 174.

1.  Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
3. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.

3a. Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
1) rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
2) efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
3) skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
4) oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
5) bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
6) określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
7) wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
8) wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

2)  Formę i treść operatu szacunkowego regulują przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.                                                                                                                                                                                                                                                                                  

3)  Został opublikowany bardzo ważny wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 5 kwietnia 2012 r. II CSK 369/11.
Wyciąg:
1. Przyjąć należy, co podkreśla także pozwany w odpowiedzi na skargę, że w kwestiach porównawczych nieruchomości wystarczy ich należyty opis czyli powierzchnia, przeznaczenie, stan prawny oraz inne cechy. Nie są jednak potrzebne dane identyfikacyjne, których ujawnienie wkraczałoby już w sferę zastrzeżoną tajemnicą zawodową rzeczoznawcy, o której mowa w art. 175 ust. 3 u.g.n. 
2. Do zweryfikowania poprawności operatu i opinii biegłego rzeczywista identyfikacja nieruchomości porównywanych nie jest wcale potrzebna

Pełna treść wyroku w załączniku.